幸福買賣  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科之心二房二衛平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~1038 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：台南市善化區陽明新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：14.48 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋僅 5 個月，屬於全新未住狀態，可節省裝潢時間與成本，且初期隱蔽瑕疵風險較低。 2. 總價含車位：總價 1038 萬已包含坡道平面車位，對於預算固定的買房者而言，實質價值較高，省去了另購或租車位的額外開支。 3. 生活機能完善：位於善化市中心，鄰近夜市、建國路及車站，交通與日常採買便利性極高，且具備南科通勤優勢。 4. 格局實用且隱私佳：2 房 2 廳 2 衛的格局對於小家庭或合租居住者非常友善，雙衛設計能提升生活效率與隱私。 5. 社區單純：總戶數僅 31 戶，屬於小型社區，住戶背景相對單純，管理較易且環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：計算可知室內坪數約為 15.49 坪，總交易坪數為 30.98 坪，有效居住空間僅約佔一半，單位坪價中約有 47% 為公共設施費用。 2. 樓層採光影響：位於 4 樓/8 樓之中段樓層，若週邊有高棟建築，採光與通風可能不如頂樓佳，且較易受道路噪音干擾。 3. 管費支出：管理費為 2600 元/月，對於小型社區而言需確認其包含項目是否足以維持高品質，長期持有一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射效應：鄰近南科科學園區，若科技業持續發展，將帶來穩定的租屋需求與置產保值潛力。 2. 學區加分：鄰近大成國小與善化高中，對於有子女就讀需求的家庭是重要吸引點，有利於未來轉手或租售。 3. 新案優勢：市場上新建案通常較舊屋好貸且吸引力高，適合作為首購或投資的首選標的。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢不穩：整體房地產市場若受宏觀政策或景氣影響，房價上漲動能可能放緩。 2. 同區域供給競爭：善化區若有更多新案陸續推出，可能會形成供過於求的局面，增加未來轉手的競爭壓力。 3. 居住品質風險：新屋雖好但需注意初期是否有漏水或建築瑕疵等常見問題，需仔細檢視履勘細節。